Landshut – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Landshut ist ein Stadt mit 72.404 Einwohnern im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.600 € pro Quadratmeter zahlt man in Landshut sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,12 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,48 % und 2,98 % mit einem Mittelwert von 2,65 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 15.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.38 € (11.88 € bis 13.63 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,600 € (4,780 € bis 6,605 €)
durchschnittliche Rendite	2.68 % (2.48 % bis 2.98 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.87 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.62 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	37.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Landshut erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 509,02 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	90 541,16 €
Gebühren für den Makler	+ 6 337,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 168,94 €
Gesamte Gebühren	= 9 506,82 €
Gesamt investiertes Kapital	100 047,98 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,89 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,38 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 808,76 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	266 751,78 €
Rendite	13,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.84 %
... in den letzten 2 Jahren	18.45 % (9.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.12 % (9.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	271.09 % (27.11 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.45 %
... in den letzten 2 Jahren	17.01 % (8.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	43.45 % (8.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	153.17 % (15.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.38 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.49 % (-0.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.57 % (-0.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-31.88 % (-3.19 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Landshut?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Landshut hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,20 €	12,30 €	12,46 €
1950 bis 1970	12,04 €	12,07 €	12,11 €
1970 bis 1991	12,30 €	12,34 €	12,48 €
1991 bis 2002	12,56 €	12,53 €	12,90 €
seit 2002	12,76 €	12,91 €	12,95 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Landshut?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Landshut werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,07 €	12,13 €	12,32 €
1950 bis 1970	11,93 €	12,04 €	12,16 €
1970 bis 1991	11,90 €	11,97 €	12,18 €
1991 bis 2002	12,11 €	12,18 €	12,25 €
seit 2002	13,63 €	12,98 €	13,00 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Landshut?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Landshut werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,09 €	12,16 €	12,30 €
1950 bis 1970	12,04 €	12,18 €	12,37 €
1970 bis 1991	11,88 €	11,92 €	12,44 €
1991 bis 2002	12,25 €	12,30 €	12,46 €
seit 2002	12,88 €	12,98 €	13,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		73411	72404		70025			66179			63258		62606
Zuzug		7180	7309	6770	7111	7120	6253	5933	5964	5774	5327	4936	4897
Fortzug		6147	6075	5423	6218	5282	4838	4809	4807	4628	4579	4578	4722
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,34%			2,47%			2,56%			2,83%		2,74%
Entwicklung Wohngebäude		13520	13394	13278	13156	13017	12867	12723	12509	12334

Demografie

Einwohnerzahl	72 404
davon arbeitslos	1 718
Arbeitslosigkeit	2,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	9 798
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	15,65 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	8 952
2 Familienhäuser	1 607
Mehrfamilienhäuser	2 961
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,96

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.00
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.65
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.95

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Landshut

Gute Nachricht, Landshut hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.landshut.de/rathaus/referat-1-allgemeine-verwa...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen